La demande est la hausse, l’inventaire est faible et les prix sont en hausse. La bataille pour l'immobilier résidentiel du sud de la Floride est de retour sur même s’il y a peut-être de nombreuses de saisies encore à venir.

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Les guerres d'enchères sont en éruption de Homestead à Weston, comme le prix et les ventes décollent, renforçant ainsi la fin d'une crise économique prolongée du marché.
Un condominium deux chambres à coucher, deux-salle de bains, à Coral Springs, appartenant une banque, a suscité 64 offres en 10 jours — vendu à $71,000 mardi, ou à plus de 34 % du prix demandé de $53,000.
 

« Ce fut une frénésie. Je n'ai jamais vu quelque chose comme cela" a déclaré Marta DuPree, Broker-associé et vice-présidente de la société Keyes à Coral Springs. « C'était une construction locative, tous les investisseurs étaient présents. »

Dans le comté de Broward, le prix de vente moyen des maisons unifamiliales est monté de 17 % en avril à $205,000 et de 17,4 %, pour les condominiums, à $84,300, par rapport aux prix d’avril 2011. Et à Miami-Dade, les prix de l'immobilier continuent une ascension de cinq mois, jusqu'à 30 pour cent pour les condos, à $150,000, et 8,2 % pour les maisons individuelles à  $183,000, par rapport à l'année dernière, selon les chiffres publiés mardi par l'Association des Realtors de Miami.

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Au sud de la Floride, la hausse de la demande menant à plusieurs offres et, à son tour, à l'élévation des prix — comme le marché de l'immobilier continue à rebondir.
« Nous avons une quantité très limitée de de bien en inventaire, à ce stade et il y a beaucoup moins de saisies sur le marché, a déclaré Tony Garcia, directeur des ventes pour la compagnie de Keyes à Homestead. « Ce que nous voyons est que les gens encore une fois font une surenchère avec une guerre des offres... Nous sommes dans une situation où 80 pour cent des contrats il y a au moins trois ou quatre offres pour la même propriété. »
les agents immobiliers disent que l'inventaire des biens résidentiels va vers le bas. Il a diminué de 34 % dans l'année écoulée dans Miami-Dade, de 17,897 à 11,878 et baisse de 4 % depuis Mars, a déclaré l'Association des Realtors.

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De même, dans Broward, l'inventaire des biens résidentiels a chuté de 30 % par rapport à l'année dernière, de 15,781 à 11,086, aussi de 4 pour cent depuis Mars.
Avec un parc immobilier de 16,000 maisons et condos à Weston, seulement 254 maisons et 91 condos sont actuellement en vente, dit Chip Rowand, assistant manager des ventes pour Keyes Weston.
Les zones voisines de Southwest Ranches, Pembroke Pines, Davie et Cooper City toutes connaissent une pénurie semblable de l'inventaire, dit Fritz Hawkins, directeur général de la compagnie de Keyes.
« Nous pouvons mettre une propriété sur le marché et nous pouvons avoir plusieurs offres par jour », dit-il.

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Des investisseurs payant comptant – principalement des acheteurs étrangers— continuent d'alimenter le marché.
Miami-Dade et Broward, 64 pour cent des ventes en mars ont été des ventes comptant, avec la grande majorité d'acheteurs internationaux, dit l'Association of Realtors de Miami.

« Nous sommes à un point où les stocks constructeur sont bas et, en fait, pour certains constructeurs, les ventes sont plus rapides qu'ils peuvent construire, » a déclaré Brad Hunter, directeur du sud de la Floride pour Metrostudy, une société basée à Houston du marché du logement.
« Pour ceux qui veulent attendre quatre ou cinq ans, ou plus, pour que le prix de l'immobilier se stabiliser et à commence à remonter légèrement vers le haut, nous sommes essentiellement déjà là, » dit-il.

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Pendant ce temps, les saisies de banque constituent toujours un grand nombre des ventes.
En avril, 47 % des ventes résidentielles dans Miami-Dade étaient en détresse, y compris les REOs (propriétés appartenant une banque) et les ventes en short sales, comparés à 59 % en avril 2011 et 49 % le mois précédent.
En avril, 38 % des ventes résidentielles dans Broward étaient en détresse, comparativement à 50 % en avril 2011 et 41 % le mois précédent.
 

Encore d’autres propriétés en difficulté vont frapper le marché, ce qui pourrait freiner encore les prix, disent les analystes.
"Nous avons encore 52,000 saisies qui n'ont pas été vendus, et ça prend toujours quelques 809 jours pour traiter une forclusion en Floride, a déclaré Jack McCabe, chef de la direction de la recherche de McCabe & Consulting, basée à Deerfield Beach.
Lorsque ces propriétés en détresse vont être disponibles, elles peuvent être vendues en ligne directement, plutôt que par l'intermédiaire de courtiers en immeubles, a-t-il dit.
« Les choses sont mieux, mais c’est toujours pas parfait, et il y a encore une multitude propriétés en difficulté à vendre», a déclaré McCabe. « Et cela aura un impact sur le marché. »
 

Le prix moyen des ventes en avril a vu une augmentation de 10,2 % à $144,350 pour les maisons individuelles et 16,1 % à $108,000 $ pour les condos, selon les données des Florida Realtors. Le prix national médian pour tous les types de logement était à $177,400 en avril, une hausse de 10,1 % par rapport à avril 2011.