INVESTIR DANS LES PRE-CONSTRUCTIONS

Il y a actuellement plus de 200 projets de nouvelles tours de condos dans le sud de la Floride; en voila seulement que quelques uns.

Si vous avez des questions sur d'autres projets n'hesitez pas a nous contacter

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Paramount Bay

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Mansions at Acqualina

EN
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Brickell CitiCentre

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CONSTRUCTION

LE PRIX
Quand un promoteur envisage un gratte-ciel en front de mer ou de baie, il a de nombreux obstacles à surmonter, dont le financement et ce n’est pas le moindre. Que ce soit un développeur international ou un promoteur local, les bailleurs de fonds veulent évaluer l'intérêt dans un projet et dans de nombreux cas nécessitent que le développeur ait des réservations sur un certain pourcentage de condos avant que le projet soit donné le feu vert. Cela se traduit par des économies pour l'investisseur immobilier. Le développeur a besoin de ces préventes pour prouver son projet et assurer son financement et il donnera des facilités aux premiers acheteurs.

 LA HAUSSE DES PRIX
Dans de nombreux cas le prix du "premier jour" sera inférieur au prix pour les acheteurs ultérieurs. Plusieurs fois, le développeur donnera une motivation supplémentaire à ceux qui réservent une unité en plaçant un dépôt allant de 5% à 10% du prix avec la compagnie de titres (équivalent du notaire) pour réserver un condo particulier. Pour encourager les hausses de prix il va programmer des hausses à intervalles réguliers tout au long de la période de prévente. Cela pour les raisons suivantes: ça encourage les gens à acheter des condos au début parce que les prix vont monter, et les acheteurs voyant  le prix du condo à la hausse, ils veulent mettre la main sur les augmentations, cela crée de la demande, et permet d’augmenter la valeur des condos en pré-construction.

OFFRE LIMITEE / DEMANDE ACCRUE
Il y a une quantité limitée de terres riveraines constructible. Les développeurs peuvent créer des terrains de golf et les lacs, mais il est assez difficile de créer les terrains en bord de mer, bord de baie, ou même en bord de rivière. Beaucoup de gens se déplacent en Floride pour être au bord de l'eau. Au cours des huit prochaines années, le déluge du baby-boom va s’accroitre. La demande devrait être encore plus grande et l'offre front de mer sera limitée. Si vous souhaitez affiner votre chance, vous pouvez acheter des penthouses. Alors que le marché peut être plus limité pour ces unités, il y a certainement moins d'entre eux et les acheteurs paieront plus pour "être sur le dessus."

PLUS VALUE

La façon dont cela fonctionne. Par exemple : au 1er Décembre vous décidez que vous voulez le condo 504 de la tour X. Vous mettez un dépôt de réservation de $10.000 sur l'unité, car c’est un nouveau développement et les condo-docs et les permis ne sont pas prêts. Trois mois plus tard, ces articles sont prêts et vous allez faire le contrat. Vous décidez de poursuivre (soit dit en passant, si vous décidez de ne pas continuer, vous pouvez reprendre vos $10.000 d’apport). Le 1er Février vous devez mettre un total de 10% pour signer le contrat. Deux à six mois plus tard, vous donnez un 2nd  acompte de 10% lorsque le développeur commence les travaux, ce qui complète vos 20% d’apport. Il va maintenant prendre 18 à 24 mois pour construire votre condo (Cela varie d'un projet à l'autre). Vos dépôts sont tenus avec une compagnie de titre, pas le constructeur. (C'est un point important. Votre argent sera sécurisé et peut vous être retourné dans le cas d'inexécution par le constructeur / développeur). Dans certains cas, le développeur vous demandera votre autorisation pour utiliser une partie de votre dépôt strictement aux coûts de la construction.
Vous avez, en effet, bloqué ce condo pour deux ans avec juste 10-20% de sa valeur. Vous obtenez donc deux ans de potentielle appréciation de votre investissement.

Regarder la video des futurs developpements de Miami

Mise à jour sur le Marché des
Pré-construction à Miami:

Depuis la crise immobilière qui a touché de plein fouet le marché des condos dans le sud de la Floride, il n'y avait eu de nouveaux projets. Maintenant que la crise est derrière nous et que la demande est croissante, de nouveaux projets d'immeubles résidentiels voient le jour mais les pratiques en matière de pré-construction sont en train de changer.

Les nouveaux projects proposent des financements différents à celui expliqué auparavant.

Regardez les exemples des derniers projets de grand luxe à voir le jour sur le marché de Miami: Le 1100 Millecento par Pinifarina ou le Brickell House les constructeurs proposent de nouvelles structures de paiements par étapes durant la phase de construction, qui sont similaires, mais varient dans les montants des échéances, et le nombre d'étapes.

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